Quelles sont les vérités de l'immobilier après trois ans d'investissement ?

Posté par : ChauffardMasqué64 - le 28 Février 2025

ChauffardMasqué64 :

Salut la compagnie ! 🧐 Alors, voilà, j'me demandais... Ca fait 3 ans que j'ai investi dans l'immobilier (un petit appart' pour le louer, rien de fou). Au départ, c'était la folie des conseils, des prévisions... Maintenant que le temps a passé, j'aimerais bien avoir des retours d'expériences de ceux qui sont dans le bain depuis aussi longtemps. Est-ce que les "vérités" qu'on nous vend au départ tiennent toujours la route ? 🤔 Y'a des trucs qui ont changé ? Des surprises, bonnes ou mauvaises ? 😅 Bref, je suis preneur de vos avis 👍

Commentaires (20)

PensadorAleatorio :

Salut, Intéressante question. Pour mieux cerner ton expérience et pouvoir comparer, tu pourrais préciser le type de bien (neuf, ancien, etc.), sa localisation géographique, et le type de location (nue, meublée, saisonnière...) ? Ça pourrait influencer pas mal les "vérités" que tu évoques.
ChauffardMasqué64 :

Bien vu PensadorAleatorio, Alors, pour préciser : c'est un appart' ancien, que j'ai retapé un peu, dans une ville moyenne (genre 100k habitants, tranquille quoi). Et c'est de la location nue, classique. Voilà voilà ! J'espère que ça aide à mieux cerner le truc !
GearGrrl :

Si t'as fait des travaux, vérifie bien que t'as gardé toutes les factures et que tu les as bien déclarées. Ca peut paraitre relou sur le coup, mais pour les impôts c'est hyper important pour déduire les charges. Et un truc tout bête, mais perso, je fais un état des lieux hyper précis à chaque fois, avec des photos datées. Ça évite pas mal de galères quand les locataires s'en vont...
ChauffardMasqué64 :

L'état des lieux béton, avec photos datées, GearGrrl a raison. On se dit toujours "oh,çava,j'm'ensouviendrai", et puis bim, la mémoire flanche et faut batailler pour des bricoles. Autant blinder dès le départ, c'est du temps gagné sur les embrouilles potentielles. Même si ça gave sur le moment, c'est clair.
Tempestivo4 :

Oui, l'état des lieux, c'est vraiment un truc à ne pas négliger, même si sur le coup on a l'impression de perdre du temps. C'est un peu comme une assurance, on est content de l'avoir quand il y a un pépin.
ChauffardMasqué64 :

Yes merci pour le tuyau les gars ! 👍 Je vais faire ça direct pour le prochain état des lieux. 📸 C'est vrai qu'on a vite fait d'oublier les détails… Merci !
Bernard :

Pour compléter ce qu'on disait sur les pièges à éviter, je vous partage une vidéo intéressante sur le sujet. C'est une vision d'ensemble, mais ça permet de bien remettre les choses en perspective avant de se lancer ou même après quelques années comme toi.

https://www.youtube.com/watch?v=9AoUNdFvJvo[/video]
ChauffardMasqué64 :

Merci Bernard pour le partage vidéo ! J'vais regarder ça à tête reposée ce soir, histoire de voir si j'ai pas loupé des trucs depuis 3 ans. C'est toujours bon de se remettre en question, même quand on pense avoir fait le tour du sujet. 👍
Thuy :

Bof, les vidéos youtube, c'est un peu la foire d'empoigne, non ? 😅 J'préfère encore me fier à mon flair, même si parfois il me joue des tours... 😎
Baba Yaga17 :

Le flair, c'est bien quand ça marche, mais quand ça foire, c'est pour ta pomme... 😡 Perso, j'aime autant les sources sérieuses, même si c'est jamais parfait. Au moins, t'as une base, au lieu de juste suivre ton instinct comme un mouton. 🤨
Dante Alighieri :

Baba Yaga17 a raison, l'instinct c'est cool, mais faut le coupler avec des infos fiables 🤓. Trop facile de se planter sinon...🙄
Valiant72 :

Tout à fait d'accord ! 👍 Les deux sont importants, mais l'info fiable reste la base. Sinon, c'est la loterie... 🎲
Bernard :

Exactement ! L'info, c'est la fondation, l'instinct, le vernis. Faut pas inverser les rôles. 💻
GearGrrl :

Bien dit Bernard ! 👍 Et faut pas oublier l'huile de coude entre les deux, sinon la fondation se fissure vite... 🛠️
BlockChainNinja :

Clair, l'huile de coude, c'est le liant ! Sans ça, tout part en sucette. 🛠️ 🧱
BalanceTaTaxe :

Sans l'huile de coude, effectivement, ça tient pas la route longtemps ! On finit par réparer plus que construire. 😅
ChauffardMasqué64 :

Sans l'huile de coude, effectivement, ça tient pas la route longtemps ! On finit par réparer plus que construire. 🤣
Thuy :

Ah, la grande messe des bâtisseurs du dimanche... Entre deux couches de peinture et un monologue sur l'effort, vous avez presque l'impression d'avoir inventé la pierre. 🧱😂 Heureusement que vos claviers s'usent plus vite que vos biceps. 💻
BalanceTaTaxe :

C'est pas faux, le clavier développe une sacrée musculature de l'index à force de signer des chèques pour les artisans ! 💸🏋️‍♂️
ZenCollection :

Tellement vrai ! Entre la théorie des experts de salon et la réalité du chantier, mon banquier a l'impression que je finance une superproduction hollywoodienne à chaque fuite d'eau ! 🎬💸😅