Pour ceux qui tirent principalement leurs revenus des locations : avez-vous atteint la liberté financière et quels conseils pourriez-vous partager à ce sujet ?

Posté par : Baba Yaga17 - le le 12 Avril 2025

Baba Yaga17 :

Je suis curieuse de savoir si certains ici vivent vraiment de leurs loyers. On entend souvent parler de liberté financière grâce à l'immobilier, mais j'aimerais avoir des témoignages concrets. Si vous êtes dans ce cas, racontez-nous votre parcours ! Combien de biens possédez-vous, quelles sont vos astuces pour gérer tout ça, et surtout, est-ce que c'est aussi idyllique que ce qu'on lit partout ?

Commentaires (8)

Tempestivo4 :

Pour ma part, j'ai diversifié les types de locations. Outre les appartements classiques, je loue aussi des garages et des places de parking. Ça demande moins de gestion au quotidien et ça contribue à un revenu stable. C'est pas le Pérou, mais ça aide bien à atteindre un certain confort financier, disons.
BalanceTaTaxe :

C'est une excellente idée, Tempestivo4 ! On pense toujours aux appartements, mais les garages et les parkings, c'est du génie. Moins de soucis avec les locataires qui te contactent à 3h du mat' parce que leur robinet fuit... Perso, j'ai une amie qui s'est lancée dans la location de bureaux partagés en périphérie. Visiblement, la demande est forte et la gestion moins prise de tête qu'avec du logement. Faut juste avoir le flair pour dénicher le bon local.
Baba Yaga17 :

Les bureaux partagés, c'est pas bête non plus... mais faut le local, comme tu dis. Et puis, j'imagine qu'il faut gérer le ménage, l'accès internet, ce genre de trucs. C'est peut-être moins pire qu'un robinet qui fuit, mais ça demande quand même du temps, non ?
Compliance Queen :

Clairement, l'avantage des garages et parkings, c'est la simplicité. Pas de risque de dégâts des eaux, c'est un argument massue ! Ceci dit, pour revenir à la question initiale de Baba Yaga17, je pense que la notion de "libertéfinancière" est très personnelle. Ce qui est suffisant pour l'un ne le sera pas pour l'autre. Il faudrait définir des seuils, peut-être, pour avoir des réponses plus parlantes.
Baba Yaga17 :

Merci Compliance Queen, tu as raison, c'est subjectif comme notion. Mais avoir des ordres de grandeur, c'est déjà un bon début, je trouve.
BalanceTaTaxe :

C'est clair que d'avoir des chiffres, ça aide à se faire une idée plus précise. Parce que la "libertéfinancière", c'est comme le bonheur, chacun la définit à sa sauce... Si on parle de revenus locatifs, je pense qu'il faut aussi prendre en compte le marché local. Dans certaines villes, les prix sont tellement hallucinants que même avec plusieurs biens, t'as du mal à dégager un revenu suffisant pour vivre peinard. Et puis, y'a la fiscalité qui vient grignoter tout ça. Entre les impôts fonciers, la taxe d'habitation (enfin, plus trop maintenant, mais bon...), et l'impôt sur le revenu locatif, faut pas s'attendre à toucher le jackpot. Par exemple, j'ai vu une étude qui disait qu'en moyenne, la rentabilité brute d'un bien locatif en France, c'est autour de 5-6%. Mais après impôts et charges, ça tombe vite à 2-3%... Alors, "libertéfinancière" avec 2%, faut pas rêver. À moins d'avoir un patrimoine immobilier conséquent, évidemment. Genre, si t'as 10 appartements qui rapportent chacun 1000 balles par mois après impôts, là, on commence à causer. Mais faut déjà les avoir, les 10 appartements ! L'autre truc, c'est l'optimisation du bien. Un appart' bien agencé, bien décoré, avec un prix compétitif, ça se loue plus facilement et plus cher. Et puis, faut pas hésiter à se diversifier, comme disait Tempestivo4. Les garages et les parkings, c'est une bonne idée, mais on peut aussi penser à la location meublée, qui permet souvent de louer plus cher, même si ça demande un peu plus de gestion. Y'a des agences de gestion locative en ligne qui peuvent aider à simplifier tout ça, d'ailleurs. Faut voir si le coût en vaut la chandelle, mais ça peut être une solution pour ceux qui veulent se dégager du temps. Enfin, faut pas oublier la simulation financière. Avant de se lancer, faut bien calculer son coup et prévoir les imprévus (parce qu'il y en aura toujours !). Y'a plein d'outils en ligne qui permettent de faire ça, même si ça remplace pas l'avis d'un expert-comptable (surtout si on veut optimiser sa fiscalité). Moi je dis, prudence est mère de sûreté, surtout quand il s'agit de finances !
Baba Yaga17 :

C'est vrai que la diversification, c'est une piste. Mais la location meublée... j'ai toujours eu peur des dégâts. Les locataires font moins attention, non ? Après, c'est peut-être une idée reçue...
Tempestivo4 :

C'est marrant que tu dises ça Baba Yaga17, parce que moi j'ai justement l'impression inverse ! J'ai moins de soucis avec les meublés. Les gens qui louent meublé, souvent, ils sont plus soigneux, vu que c'est pas juste un logement vide. Après, faut sélectionner les locataires, c'est sûr.